超乐网
首页 > 股票资讯 > 第三季度,北京写字楼租金下降,空置率攀升。2021年的空置率可能高达25% 淘宝网址大全

第三季度,北京写字楼租金下降,空置率攀升。2021年的空置率可能高达25% 淘宝网址大全

来源:超乐网 作者:佚名 浏览量:362

今年以来,受疫情影响,北京写字楼市场一直低迷。第三季度,写字楼租金持续下调,空置率上升。相关报道显示,预计未来供需失衡加剧,空置率可能在2021年见顶。

北京写字楼租金持续下降

高力国际中国区董事总经理邓一君指出,截至第三季度,供需失衡仍是北京甲级写字楼市场的核心问题。第三季度新增12万平方米,新增项目分别位于燕莎和CBD。需求方面,单季度净吸纳量约4.2万平方米,剔除占地后实际市场净吸纳量约1.6万平方米,今年首次转正。整体市场需求继续回升,但需求复苏仍相对疲软。第三季度,空置率继续攀升至17.5%,环比上涨约1%,租金继续下降2.6%,至每月每平方米357元。

对于2020年的整个市场,高力国际表示,预计供需失衡将加剧,可能持续到2021年,空置率明年可能见顶。第四季度,如果新项目如期入市,单季度整个市场新增供应量将接近50万平方米,空置率将超过20%。2021年新增供应量接近140万平方米,剔除自用影响,对市场的影响约为110万平方米。未来15个月,北京将迎来近200万平方米的新供应量。

高力国际分析,北京写字楼空置率将在2021年达到最高点,达到接近25%的水平。CBD核心区的中富地块和李泽地区的新项目预计明年进入市场,2021年将是北京第二轮高供给期的最后一年。需求方面,预计第四季度将延续第三季度持续复苏的趋势,但年净吸纳量已创历史纪录以来新低,几乎没有悬念。

在乙级写字楼中,第三季度出现大量空置,整体空置水平上升1.4%至14.9%,租金下降1.9%至每月每平方米241元。主要有两个原因。一方面,随着甲级建筑租金的逐步降低,市场上一些想改善办公环境的租户开始从乙级向甲级转移;另一方面,疫情对中小企业的持续影响在第三季度的数据中得到清晰反映,中小企业开始搬迁或缩小面积或退出市场。

在工业园区方面,高力国际华北研究部主任明路指出,疫情过后,工业园区市场受到的冲击最小,第三季度工业园区市场仍保持净吸纳2.5万人。由于近20万平方米的新项目进入市场,工业园区的空置率略有上升0.7%至22.2%。值得注意的是,单季度上地子市场净吸纳量达到6.5万平方米,空置率下降近2%,租金上涨3%。上地单个子市场净吸纳量领先北京所有甲级、乙级、工业园市场,甚至超过所有甲级写字楼市场净吸纳量之和。市场需求旺盛的主要原因是互联网行业扩大租金的强烈意愿,包括在线教育和在线视频。

自由贸易区和示范区政策可能会给办公市场带来重要的变数

疫情冲击了大量企业,企业在租赁决策上更加谨慎。超过50%的企业业务下降。高力国际称,62%的企业选择维持现有空间,40%的企业降低了未来办公室租赁预算。大多数企业选择维护现有的办公空间。即使疫情过后企业业务增长,选择扩大租金或增加预算的比例也不高。疫情正常化后,企业租赁选择更加谨慎,维持现状是当前企业办公租赁需求的主旋律。

新项目进入市场,市场租金下调,为企业改善办公环境、降低租赁成本提供了时间窗口。企业有更多的选择和更好的机会选择性价比更高的写字楼。因此,愿意搬迁的企业比例已达34%。据统计,目前租约一年内到期的企业中,有62%有搬迁意愿。

成本因素是租赁决策最重要的考虑因素,其次是交通便利性和建筑硬件设施。根据调查结果,办公地点最重要的因素是成本,租金和搬迁成本分别排名第一和第四,分别达到82%和36%。其次,项目周边的交通条件和硬件设施也排名靠前,分别排名第二和第三,分别达到67%和41%。由于整体北京写字楼市场仍然是租户市场,对租金敏感的大多数租户在目前的市场环境下可以获得更多的谈判空间。

对于北京写字楼市场的未来发展,高力国际华北区董事总经理闫曲海分析,自贸区和示范区两项新政策将是未来几年北京写字楼市场的重要变量,也将为北京写字楼市场带来新的需求增长极。示范区的政策将全面提升北京现有的服务业,后续规则的实施和招商工作仍需要八仙在各个区域展示其跨海的神奇力量。FTZ规划的红线内地区将成为服务业改革开放的桥头堡,也必将成为新政最有利的地区。北京这次从幕后走向改革前沿,不仅是自身发展的需要,也是中国经济打造优质内外“双循环”经济增长势头的重要尝试。

本文标签: 三季度 第三季度
  •  友情链接:  

本站涵盖的内容、图片、视频等部分内容来源于网络,若发现内容有涉及版权等问题,请联系我们进行删除,谢谢!

Copyright 超乐网 版权所有 网站地图