
(来源:地产风哨)龙信金融
上海静安区的鑫康苑小区的居民,现在晚上睡觉都有点焦虑了,特别是4号楼的业主们,才是焦虑万分。
有图有真相:

最严重的就是这个四号楼的第一级台阶和地面间的裂缝,具体豁开裂缝高达10-20厘米,属于肉眼可见的大裂缝了。这明显是地面沉降导致的,所以导致了地面和台阶的高差。地面沉降造成的影响,在无障碍坡道转角处,以及楼栋进门厅前的通道更加明显,如下图:

物业进行了修补,但是后面还是裂开了,现在路面已经凹凸不平了。除了4号楼的沉降和裂缝,2号楼外部分地面也沉降开裂了。这些裂缝和或有建筑危险的背后,居民一致怀疑是隔壁项目信达地产信安里,施工不当导致的。
鑫康苑4号楼一墙之隔就是信达信安里,最近处的距离只有10米左右龙信金融,确实是有严重的嫌疑的。目前信达信安里的施工,早已经完成了基坑,到了后期交付前的收尾工作阶段了,但是这个项目给隔壁项目造成的影响持续存在。
今年八月份,一个检测公司给出了周边房屋损坏趋势报告,报告里面给出的专业意见是,鑫康苑4号楼及辅助建筑沉降最多为2.84mm。有这个报告在手,信达地产无疑是有了信心,这下就不是自己的责任了。但是检测报告是第三方出具的,这些都是收钱的乙方民企,里面有多大的美化空间,这个就不太清楚了。
从工程施工专业角度来看这个问题,我们认为这是信安里当初在深挖16米的基坑的时候,没有做好四周的防护。然后施工的过程中,周边的地下水流向基坑,随着基坑降水的持续,导致隔壁项目地基沉降,进而房屋出现了裂缝。
这是不是信达地产这边的施工问题导致的,检测一下项目基坑以外的地下水位变化,就能有明显直观的结论了。估计信达地产这边,不会愿意做这个的。
目前,在当地居委会的协调下,开发商信达地产愿意出来跟大家解释安全的问题,以及对相关的裂缝和破损,进行补偿性的修复和优化等等。
但是这并不能根本上解决问题,现在是省了成本了。那以后万一沉降继续,出了更大的问题,信达地产这个项目的负责人,信达地产董事长邓立新如何面对?
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